Das Verschwinden der Sozialwohnungen: Luxussanierung, Regulierungswahn und der Rückzug bezahlbaren Wohnraums
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Die deutsche Immobilienlandschaft steht vor einem strukturellen Kollaps des sozialen Wohnungsbaus. Während die Bevölkerung weiterhin wächst und die soziale Ungleichheit sich verschärft, werden immer mehr Sozialwohnungen aus dem Bestand entfernt. Das Narrativ vom sozialen Wohnungsbau als Bollwerk gegen explodierende Mieten und Wohnungsnot erweist sich in der praktischen Umsetzung als pure Illusion, weil die politischen und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen einen nachhaltigen Bestand an bezahlbarem Wohnraum verhindern.
Luxussanierung und das Ende günstiger Mietverhältnisse
Ein zentrales Einfallstor für das Verschwinden von Sozialwohnungen ist die Praxis der Luxussanierung. Wohnungen, die jahrzehntelang bezahlbar waren und als Rückhalt für Geringverdienende dienten, werden aufwendig modernisiert – häufig weit über das energetisch oder baulich Notwendige hinaus. Nach den Sanierungen schnellen die Mieten in Höhen, die das ursprüngliche Klientel längst nicht mehr tragen kann. Der Sozialwohnungsstatus fällt nach Ablauf der Bindungsfristen weg, und die luxussanierten Einheiten werden auf dem freien Markt mit Maximalpreis vermarktet. Die eigentliche Idee, eine soziale Durchmischung und Mindeststandards in den Innenstädten zu sichern, wird so faktisch ausradiert und durch eine schleichende Gentrifizierung nach dem Vorbild exklusiver Metropolen ersetzt.
Bauvorschriften und regulatorische Hürden als Innovationskiller
Der gesetzliche Rahmen hat sich in eine Sackgasse entwickelt: Zahlreiche, teils widersprüchliche Bauvorschriften und energetische Auflagen verteuern nicht nur den Neubau, sondern machen die Errichtung von Sozialwohnungen praktisch unmöglich. Die Regularien, die mit den Zielen Nachhaltigkeit, Barrierefreiheit, Energiesparen oder Umweltschutz beworben werden, sind für kommunale und genossenschaftliche Bauträger eine nahezu undurchdringliche Barriere. Bauprojekte für Sozialwohnungen lassen sich nur noch auf dem Papier realisieren – und selbst dann nur mit staatlichen Zuschüssen, die bei steigendem Finanzbedarf notorisch unterfinanziert bleiben. Damit werden Sozialwohnungen zum seltenen Luxusgegenstand: Während der Bedarf wächst, schrumpft das Angebot in beängstigendem Tempo.
Der Verlust bezahlbaren Wohnraums und die Rückkehr der Zuteilung
Mit dem Rückgang der Sozialwohnungen verschwindet bezahlbarer Wohnraum für breite Schichten der Bevölkerung. Für viele Bürgerinnen und Bürger bleibt nur noch die Option, einen unerschwinglich hohen Anteil ihres Einkommens in die Wohnung zu investieren. Immer häufiger müssen Mietzahlungen 40, 50 oder sogar mehr Prozent des Haushaltseinkommens verschlingen. Gleichzeitig nehmen die Anzeichen einer staatlich gesteuerten Verteilungswirtschaft zu. Die wenigen verbliebenen Sozialwohnungen werden ausnahmsweise öffentlich zugeteilt, oft nur nach streng festgelegten Dringlichkeits- und Kriterienkatalogen. Das erinnert fatal an die Wohnungspraxis der DDR, wo Zuteilung und Mangelwirtschaft Alltag waren und der Begriff „Wohnen“ ein Synonym für Unsicherheit, zeitliche Verzögerung und Abhängigkeit vom Wohlwollen bürokratischer Entscheidungsträger wurde.
Wohnmangellage, soziale Pulverfässer und die neue Armut
Die aktuelle Wohnsituation gleicht in wachsendem Maß einem sozialen Pulverfass. Großstädte erleben eine enthemmte Mietdynamik, selbst in kleineren Städten verschärft sich der Konkurrenzkampf um knappe Wohnungen. Wer nicht über ein überdurchschnittliches Einkommen oder soziale Netzwerke verfügt, gerät oft in existenzielle Notlagen. Altersarmut, Kinder- und Familienarmut werden durch explodierende Mieten massiv verschärft, viele Menschen werden in Randlagen oder abgewirtschaftete Quartiere verdrängt. In immer mehr Regionen bleibt Wohnen kein Grundrecht mehr, sondern wird zum Luxus. Die gesellschaftlichen Regeln werden auf den Kopf gestellt: Ausgerechnet in einem der reichsten Länder der Welt wächst die Zahl derjenigen, für die eine ordentliche Wohnung zur permanenten Sorge und unerfüllbaren Sehnsucht geworden ist.
Aufgabenverweigerung des Staates und das Ende des sozialen Zusammenhalts
Die Behauptung, bezahlbarer Wohnraum sei weiterhin verfügbar, lässt sich längst nur noch durch statistische Taschenspielertricks aufrechterhalten. Während Landes- und Bundesregierungen ambitionierte Ziele und Fördersummen formulieren, sinkt der Bestand geförderter Sozialwohnungen rapide. Trotz Milliardenprogrammen schwindet der Anteil der Wohnungen mit Sozialbindung, neue Programme laufen den Wegfall bestehender Mietbindungen und die laufende Luxussanierung nicht ansatzweise aus. Die Bundesmittel für den Neubau kommen viel zu langsam und zu bürokratisch an, während das System faktisch die Transformation von preiswerten zu hochpreisigen Mietverhältnissen systematisch fördert. Der soziale Wohnungsbau wird so zum Sinnbild eines politischen Bankrotts: Gut gemeint, schlecht gemacht, in der Umsetzung ineffizient und für die Zielgruppe weitgehend unerreichbar.
Wohnen als Luxus – ein Symptom staatlicher Resignation
Das Verschwinden von Sozialwohnungen ist Ausdruck eines staatlichen Rückzugs aus seiner gesellschaftlichen Verantwortung. Hinter jeder Luxussanierung und jedem verloren gegangenen Mietvertrag steht der schleichende Abbau elementarer Lebensqualität und sozialer Gerechtigkeit. Während die politischen Akteure ihre Erfolgsstatistiken schönt, erleben Millionen Menschen, dass sich Wohnen in Deutschland zum Luxus entwickelt hat. Die Parallelen zur DDR-Zuteilungspolitik sind erschreckend, ebenso wie der Kontroll- und Abhängigkeitscharakter bei der Verteilung der letzten wenigen Sozialwohnungen. Die Verdrängung, Überforderung und Unsicherheit ganzer Bevölkerungsschichten ist ein fatales Warnsignal für den zukünftigen sozialen Frieden – und zugleich ein Armutszeugnis für ein Land, das sich den sozialen Rechtsstaat auf die Fahnen geschrieben hat.
